Terreno de 248m² con cabaña en El Carrizal, Mérida

1. Introducción y Descripción General

Ubicada en el corazón de un entorno privilegiado en la ciudad de Mérida, específicamente en el sector El Carrizal, se erige esta propiedad única en su estilo. Se trata de una impecable cabaña de arquitectura acogedora, asentada sobre una generosa parcela de terreno propio. Diseñada tanto para el disfrute residencial como para un modelo de negocio de alta rentabilidad (estilo Airbnb), la propiedad destaca por su excelente estado de conservación, su óptima distribución y un nivel de seguridad superior en comparación con el promedio de la zona.

2. Especificaciones de la Parcela y Linderos

La propiedad goza de una topografía completamente plana y un aprovechamiento eficiente de sus espacios, delimitada bajo las siguientes medidas perimetrales:
• Superficie Total: 248 metros cuadrados (248 m²)
• Frente: 10,00 metros lineales
• Fondo: 12,50 metros lineales
• Costado Derecho: 22,15 metros lineales
• Costado Izquierdo: 21,95 metros lineales

3. Infraestructura, Seguridad y Entorno Urbano

Uno de los mayores atractivos de esta propiedad es su implantación urbana y los elementos de resguardo que la componen:
• Ubicación en Esquina y Calle Ciega: Situada estratégicamente al final de una calle sin salida, limitando directamente con la cotizada zona de Altochama. Esta condición garantiza una ausencia casi total de tráfico vehicular y ruidos molestos, ofreciendo un oasis de paz.
• Facilidad de Estacionamiento: Al ser la última propiedad de la calle y estar en esquina, permite el aparcamiento cómodo de múltiples vehículos de visitantes al frente de la fachada, sin generar ningún tipo de obstrucción al tránsito local.
• Cerramiento Perimetral de Alta Resistencia: Todo el perímetro está resguardado por un sólido muro de bloques y concreto armado que garantiza una privacidad absoluta hacia el exterior.
• Accesos Automáticos: El ingreso peatonal y vehicular se realiza a través de puertas y un portón de hierro de alta resistencia. El portón vehicular está automatizado con un sistema de motor eléctrico de última generación con apenas un año de uso, garantizando un funcionamiento óptimo, rápido y seguro.

4. Características Arquitectónicas de la Cabaña

La edificación principal consiste en una cabaña de data reciente, entregada completamente pintada y lista para ser habitada o decorada. Sus especificaciones internas y acabados incluyen:
• Estructura y Techos: Techos tradicionales de tejas criollas asentadas sobre una hermosa y cálida estructura de madera machihembrada, perfectamente curada y barnizada, brindando el clásico aislamiento térmico y estético andino.
• Distribución Interna:
• Área Social: Concepto abierto que integra de forma fluida la sala y el comedor, maximizando la sensación de amplitud y luminosidad natural.
• Cocina: Espacio asignado para la cocina en estado de obra gris. Esto representa una ventaja competitiva ideal, permitiendo al nuevo propietario diseñar, revestir y equipar el mobiliario a su gusto y presupuesto exacto.
• Zona Íntima: Una (1) habitación cómoda, ventilada y con excelente iluminación.
• Sanitarios: Un (1) baño completo con piezas sanitarias funcionales.
• Área de Servicios: Ubicada de forma discreta en la parte posterior de la cabaña, ideal para lavandería y resguardo de equipos de mantenimiento.

5. Servicios Públicos y Conectividad

La propiedad se encuentra plenamente consolidada a nivel de servicios públicos esenciales, lo que mitiga los problemas comunes de la región:
• Sistema de Agua Independiente: Cuenta con su propia conexión de agua totalmente independiente, asegurando un suministro constante y una gestión autónoma del recurso hídrico para la cabaña y el jardín.
• Sistema Eléctrico: Conexión e instalación eléctrica bifásica con disponibilidad de voltajes de 110V y 220V, ideal para el uso de electrodomésticos de alta potencia o sistemas de aire acondicionado/calefacción.
• Disposición de Aguas Servidas: Conectada de forma directa al sistema de cloacas principal de la urbanización, cumpliendo con las normativas ambientales y de ingeniería civil.

📌 Nota de Inversión: Con un precio competitivo de 65.000 $, esta propiedad representa una de las oportunidades más sólidas del mercado inmobiliario actual en Mérida, combinando tierra propia, construcción impecable, autonomía de servicios y una ubicación residencial Premium.