Terreno de 4,76 hectáreas en venta en Villas Tejar, Av. Los Próceres, Mérida: bosque propio en conjunto cerrado

Terreno de 47.604 m² (4,76 hectáreas) dentro de la Urbanización Villas Tejar, uno de los conjuntos cerrados más exclusivos de Mérida, con vigilancia privada las 24 horas. Está detrás del Centro Comercial Pie de Monte, a unos 400 metros de la Avenida Los Próceres. Es una ladera de bosque con vista abierta a la Sierra Nevada y a la ciudad: espacio para una finca privada a minutos de todo.

Urbanización Villas Tejar · Aldea Santa Bárbara · Parroquia El Llano · Municipio Libertador · Mérida, Venezuela

FICHA TÉCNICA

UBICACIÓN Y ENTORNO

Villas Tejar es un conjunto residencial cerrado en la parte alta de la Avenida Los Próceres, detrás del Centro Comercial Pie de Monte. Desde la avenida se llega en pocos minutos por las calles asfaltadas de la urbanización, y los comercios y servicios de Los Próceres quedan a la mano.

El terreno es la parte alta de la urbanización: el bosque que queda detrás de las casas, entre la última calle del conjunto y la montaña. Adentro se pierde el ruido de la ciudad, aunque la avenida está a solo 400 metros.

UN ÁREA PREVISTA PARA CRECER DESDE 1995

Cuando se protocolizó el parcelamiento de Villas Tejar, en 1995, esta área quedó reservada expresamente para futuros desarrollos, conforme a la normativa legal. El mismo documento establece que el acceso vial y peatonal es el de la urbanización, con servidumbre de paso por su avenida principal, y que el propietario puede servirse de la infraestructura de servicios públicos del conjunto, a su costa.

Es decir: no es un remanente sin salida, sino el área de crecimiento prevista desde el origen de la urbanización, con la entrada y los servicios resueltos en papel. Cualquier proyecto concreto debe tramitar sus variables urbanas ante la Alcaldía del Municipio Libertador.

SERVICIOS EN LA ENTRADA

• Agua: punto de la red de la urbanización en la entrada del terreno.
• Electricidad: punto de conexión en la entrada.
• Aguas negras: punto de la red en la entrada; el proyecto que se desarrolle solo tiene que empotrarse.
• Vigilancia: la del conjunto, las 24 horas, los 7 días de la semana.

Para llevar los servicios al interior hay que extenderlos desde la entrada a lo largo del camino. Por la diferencia de altura, el agua necesitará bombeo para llegar a la parte alta.

TOPOGRAFÍA Y PENDIENTES

Es una ladera, no un terreno plano, y eso define su carácter. Entre el lindero bajo, junto a la entrada (unos 1.415 msnm), y el vértice norte (unos 1.535 msnm) hay unos 120 metros de desnivel. Sobre las curvas de nivel del plano topográfico, la superficie se reparte así:

Es una lectura general de las curvas de nivel, con un margen de unos 8 puntos por clase: no sustituye un estudio de suelos. El camino interno es posterior al plano y abrió explanadas que suman superficie plana a lo largo de su recorrido.

EL CAMINO INTERNO Y LAS EXPLANADAS

Un camino de tierra de 913,59 metros sube en zigzag desde la entrada hasta el lindero superior. Tiene entre 3 y 4 metros de ancho y está desmalezado. En sus curvas se formaron explanadas: son los sitios naturales para construir, con la vista ya abierta.

El camino recorre el terreno de punta a punta, de modo que se puede conocer completo a pie en una sola visita.

BOSQUE Y VISTAS

Casi todo el terreno está cubierto de bosque secundario, con árboles de buen porte, bambú y sotobosque. Da sombra, privacidad y un clima fresco, y solo pide limpieza selectiva donde se vaya a construir. Desde las partes altas, la vista se abre a la Sierra Nevada de Mérida y a la ciudad, como se aprecia en las fotografías aéreas.

Por el lindero este corre la quebrada Los Tampacos. Su franja de protección se conserva como bosque.

POTENCIAL

• Finca privada o casa de campo dentro de la ciudad, con bosque propio y a minutos de la Av. Los Próceres.
• Residencia familiar con varias edificaciones distribuidas en las explanadas del camino.
• Desarrollo de baja densidad: pocas viviendas bien ubicadas, con el bosque alrededor (sujeto a variables urbanas).
• Proyecto de bienestar o turismo de naturaleza: retiro, cabañas y senderos (sujeto a permisos).
• Huerto, jardines, miradores y senderos en las zonas de más pendiente.
• Reserva de valor en una zona consolidada de la ciudad.

LO QUE CONVIENE SABER

• Las líneas de lindero dibujadas sobre las fotografías aéreas son aproximadas: se trazaron a partir del plano topográfico y sirven para ubicar el terreno, no sustituyen una mensura.
• La superficie de referencia es la del documento de propiedad: 47.604 m².
• Las pendientes por clase son una lectura general de las curvas de nivel, no un estudio de suelos.
• Las variables urbanas de cualquier proyecto se tramitan ante la Alcaldía del Municipio Libertador.

DOCUMENTACIÓN

Terreno con documento de propiedad registrado y plano de linderos y topografía con curvas de nivel. Los documentos están disponibles para su revisión durante la negociación.

RESUMEN DE ATRIBUTOS

• 47.604 m² (4,76 hectáreas)
• Conjunto cerrado con vigilancia privada 24/7
• A unos 400 m de la Av. Los Próceres, detrás del C.C. Pie de Monte
• Acceso asfaltado hasta la entrada para cualquier vehículo
• Puntos de agua, electricidad y aguas negras en la entrada
• Camino interno de tierra de 913,59 m
• Entre 1.415 y 1.535 msnm
• Bosque propio con vista a la Sierra Nevada y a la ciudad
• Área reservada para futuros desarrollos desde el parcelamiento de 1995