Finca Santa Bárbara: 183 ha con posada en venta, Mérida

Finca Santa Bárbara: 183 hectáreas con posada, bosque y laguna propia en el páramo de Mérida

El Rincón de La Venta · Parroquia La Venta · Municipio Miranda · Estado Mérida, Venezuela

US$ 940.000 — negociable

Una propiedad de 183 hectáreas y 3.892 m² en el corazón de los Andes venezolanos, con casi 700 metros de frente sobre la Carretera Trasandina, una posada de ocho cabañas operativas con capacidad para 48 huéspedes, tierras agrícolas con riego propio, una plantación forestal de medio siglo y una laguna de origen glaciar dentro de sus linderos.

La finca toma su nombre de la laguna Santa Bárbara, que nace dentro de la propiedad a 3.840 metros de altura y le da agua durante todo el año.

No es un terreno. Es una unidad productiva con infraestructura construida, agua propia y tres negocios posibles funcionando sobre el mismo título.

FICHA TÉCNICA

POR QUÉ ESTA FINCA INTERESA A UN INVERSIONISTA

Frente comercial excepcional. La Carretera Trasandina Troncal 007 rodea la propiedad formando una lengua: 697,48 metros lineales de fachada sobre vía nacional asfaltada, acotados en el levantamiento topográfico. En zona de montaña ese frente es el activo más escaso y el más difícil de replicar.

El agua nace adentro. La laguna Santa Bárbara alimenta una quebrada de régimen permanente que atraviesa la finca. Con más de mil metros de desnivel, todo el riego opera por gravedad, sin bombas ni electricidad.

Capacidad instalada lista para operar. 790,65 m² de construcción en pie y en buen estado, con las ocho cabañas funcionando. Levantar esto hoy a casi 3.000 metros de altura, con el flete que implica, es la barrera de entrada que el comprador se ahorra.

Historia productiva comprobada. Fue la primera finca en cultivar claveles en la zona y una de las primeras en sembrar alcachofas. En su mejor momento dio trabajo a 39 obreros.

LA POSADA Y EL CONJUNTO TURÍSTICO

Ocho cabañas operativas, equipadas con cocina, calefacción y servicios

Capacidad para 48 huéspedes simultáneos

Restaurante con trayectoria en la ruta

Salón de eventos y conferencias

Dos galpones: taller mecánico y carpintería, y lavandería

Amplia playa de estacionamiento con acceso directo desde la carretera

Mobiliario y dotación incluidos en el precio

Arquitectura colonial andina auténtica: paredes de tapia reconstruida, columnas revestidas en piedra, techos de tejas criollas sobre vigas de madera, pisos de terracota, chimeneas, ventanas de madera maciza, muros de piedra con barandas y jardineras.

EL LOTE COMERCIAL, METRO A METRO

Las 3 ha 6.625 m² con frente a la carretera están íntegramente en uso. Así las desglosa el cuadro de áreas del levantamiento topográfico:

El frente sobre la Trasandina se reparte en 403,25 m en el lindero sureste y 87,66 m en el tramo noroeste de este lote, más 206,57 m del lote forestal: en total, 697,48 metros de fachada sobre la vía.

LAS TIERRAS

LA PLANTACIÓN FORESTAL

Sembrada en 1975, con medio siglo de desarrollo. La inspección oficial del Ministerio de Ecosocialismo y Aguas identificó las especies como Pinus radiata y Pinus patula, y dejó constancia escrita de que la madera se encuentra en buenas condiciones fitosanitarias y apta para procesamiento en industrias forestales. A ellas se suman cipreses, eucaliptos y abetos repartidos por el predio.

La finca tiene expediente forestal abierto ante el Ministerio, con autorizaciones otorgadas en 2006, 2013 y 2017 para podas y aprovechamiento de árboles caídos. Son volúmenes bajos, pero acreditan un historial administrativo trazable y sin sanciones — algo que el comprador de una propiedad forestal valora, porque lo que teme es heredar un problema.

De las 57 hectáreas plantadas, 33 se encuentran fuera del Parque Nacional y son las que admiten aprovechamiento comercial, previo Registro de Plantación y plan de manejo aprobado. Parte del rodal está a apenas 70 metros de la Carretera Trasandina, lo que abarata la extracción. El volumen efectivamente aprovechable debe determinarse con un inventario forestal en sitio: como referencia, el inventario oficial de 2017 midió árboles de 8 metros de fuste y 50 cm de diámetro.

EL AGUA

La propiedad no depende de terceros para regar. La cadena hídrica nace y se administra dentro de sus linderos:

Laguna Santa Bárbara, de origen glaciar, a 3.840 msnm, dentro del predio

Quebrada de régimen permanente que atraviesa la finca

Sistema de riego privado, más inscripción al sistema de riego del Consejo Comunal El Rincón de La Venta

Dos tanques de 20.000 litros de fuente propia

Acueducto rural

Y un detalle técnico que vale dinero: con más de mil metros de desnivel entre la naciente y las áreas de cultivo, el sistema opera por gravedad, sin bombeo ni consumo eléctrico. En el páramo merideño el agua es el recurso más disputado, y aquí la cuenca nace adentro.

SERVICIOS E INSTALACIONES

Electricidad trifásica (CORPOELEC) con red interna a todas las edificaciones

Telefonía fija y cobertura celular de las tres operadoras, con acceso a internet

Vialidad interna revestida en piedra

Cerca perimetral de malla ciclón sobre muro de piedra, con portón principal y secundario

Linderos materializados en campo con muros de piedra y cercados

Transporte público en la puerta

Escuela y ambulatorio rural en el sector

UBICACIÓN Y ENTORNO

La Finca Santa Bárbara se extiende desde los 2.970 metros en el casco hasta más de 4.000 metros en su punto más alto: más de mil metros de desnivel y varios pisos ecológicos dentro de un mismo título. Clima de páramo entre 0 y 18 °C.

Se encuentra sobre la Carretera Trasandina, entre Timotes y Apartaderos, y colinda con el Parque Nacional Sierra de La Culata. 139,6 hectáreas de la propiedad forman parte de esa área protegida: el respaldo paisajístico que garantiza que las vistas y el entorno natural nunca cambiarán.

MARCO LEGAL Y USOS PERMITIDOS

TRES LÍNEAS DE NEGOCIO SOBRE UN MISMO TÍTULO

Turismo de montaña. Posada operativa con 48 plazas, restaurante y salón de eventos, sobre una vía turística consolidada.

Agricultura de altura. Terrazas, canteros y riego propio por gravedad, con antecedentes probados en floricultura y hortalizas de páramo.

Forestal. Plantación madura de 1975, con especies identificadas oficialmente y expediente abierto ante el Ministerio.

A lo que se suma el potencial comercial del frente de carretera, apto para servicios de ruta.

DOCUMENTACIÓN

Ambos lotes cuentan con levantamiento topográfico profesional firmado por ingeniero forestal colegiado, con coordenadas UTM en datum SIRGAS-REGVEN, huso 19, elipsoide GRS 80, y cuadro de áreas detallado. La propiedad está registrada a nombre de sociedades mercantiles, de modo que la venta puede estructurarse mediante el traspaso de la totalidad de las acciones, lo que simplifica y abarata el cierre frente a una protocolización tradicional.

PREGUNTAS FRECUENTES

¿Cuál es el precio de la Finca Santa Bárbara?
US$ 940.000, negociable. Incluye las 183 hectáreas, todas las construcciones, el mobiliario y la plantación forestal.

¿Dónde queda exactamente?
Sector El Rincón de La Venta, parroquia La Venta, municipio Miranda del estado Mérida, sobre la Carretera Trasandina, entre Timotes y Apartaderos.

¿La posada está operativa?
Sí. Las ocho cabañas, el restaurante y el salón están construidos, en buen estado de conservación y en funcionamiento, con mobiliario incluido.

¿Se puede construir en la finca?
En las 43,8 hectáreas fuera del Parque Nacional la normativa permite infraestructura turística y agrícola. El área dentro del parque está destinada a conservación y uso recreativo de bajo impacto.

¿Se puede aprovechar la madera?
Las 33 hectáreas de plantación fuera del parque lo admiten, previo Registro de Plantación y plan de manejo aprobado por el Ministerio. La finca ya tiene expediente abierto y autorizaciones previas otorgadas en 2006, 2013 y 2017.

¿Tiene documentación en regla?
Sí: levantamiento topográfico de ambos lotes con coordenadas UTM, linderos materializados en campo con muros de piedra y cercados, y expediente forestal trazable ante el Ministerio de Ecosocialismo y Aguas.

¿Se puede visitar?
Sí, con cita previa.

AGENDA TU VISITA

Una propiedad de esta escala se entiende caminándola. Coordinamos la visita y te entregamos el expediente técnico completo: planos topográficos, memoria descriptiva y estudio de mercado.