Finca Mi Refugio: 10 hectáreas con 3.500 m² de invernaderos en venta, La Mucuy Alta, Mérida

Finca Mi Refugio: 10 hectáreas en producción con 3.500 m² de invernaderos, en La Mucuy Alta, Mérida

Sector La Mucuy Alta · Vía Filo de Loro · Parroquia y Municipio Santos Marquina · Estado Mérida, Venezuela

US$ 380.000 — negociable

Una unidad de producción agrícola en pleno funcionamiento, de 10 hectáreas con 3.747 m², situada entre los 2.054 y los 2.261 metros sobre el nivel del mar, con cinco invernaderos que suman unos 3.500 m² bajo cubierta, riego por goteo computarizado, dos viviendas, reservorios de agua y carretera asfaltada y encementada hasta la casa.

No es un terreno con vista. Es una finca que ya está produciendo: al momento del levantamiento fotográfico había tomate en cosecha bajo cubierta, pimentón a cielo abierto y cebolla recolectándose.

La finca se asienta sobre el filo que separa el valle del río Chama del ascenso a La Mucuy, de modo que mira simultáneamente a la ciudad de Mérida al poniente y al macizo de la Sierra Nevada al naciente, a 2,7 km en línea recta de Tabay.

FICHA TÉCNICA

POR QUÉ ESTA FINCA INTERESA A UN PRODUCTOR

Produce desde el primer día. Los cuatro cuellos de botella que normalmente impiden producir en la montaña andina están resueltos a la vez: agua con derecho y reserva, energía con transformación propia, acceso asfaltado para vehículo común y tierra limpia disponible. Sobre esa base ya está instalada la infraestructura que permite producir con tecnología.

La instalación productiva vale más que la casa. Y eso es lo que la distingue: 3.500 m² bajo cubierta con fertirriego automatizado no se improvisan ni se construyen en una temporada. Quien compra aquí no compra un proyecto, compra capacidad instalada y en marcha.

Tierra adicional lista. Además de lo que está sembrado, hay cerca de 3 hectáreas de barbecho limpias y descansadas, sin necesidad de desmonte ni movimiento de tierras para entrar en producción.

El piso térmico correcto. Entre los 2.054 y los 2.261 msnm, la finca está en el rango que la región reserva para sus cultivos de mayor valor: hortalizas de altura, fresa y flores de corte.

UBICACIÓN Y ACCESOS

• A 2,7 km en línea recta de Tabay, capital del municipio y cabecera de servicios más próxima: comercio, escuela, ambulatorio y transporte público. Unos 15 minutos por carretera.
• A 12,4 km en línea recta del centro de la ciudad de Mérida, entre 35 y 45 minutos por la Carretera Trasandina y la vía de ascenso.
• A pocos minutos del acceso al Parque Nacional Sierra Nevada por el sector La Mucuy, uno de los ingresos más transitados del parque.
• Carretera asfaltada desde la vía principal, que continúa encementada hasta el núcleo de construcciones. El tramo final está resuelto en huellas de concreto y empedrado.
• Entra cualquier tipo de vehículo: no se requiere doble tracción.
• La finca linda por el sur con la carretera Filo de Loro, el antiguo camino del Páramo del Oro, así que tiene frente de vía pública y no depende de servidumbre de paso de terceros.
• Buena cobertura de telefonía móvil en el núcleo de construcciones y en la mayor parte del área productiva.

EL TERRENO Y SU DISTRIBUCIÓN

El predio se desarrolla alargado en sentido norte-sur, con un desnivel total de 207 metros: el punto más alto está en el acceso sur, junto a la carretera, y el más bajo en el vértice norte.

El levantamiento topográfico identifica además un sector de potreros al norte y una sucesión de áreas de cultivo rotuladas por rubro —papa, cebollín, pimentón, pimienta y flores—, lo que documenta un esquema de rotación diversificado sostenido a lo largo del tiempo.

El bosque no es un pasivo: protege las quebradas, regula el microclima del conjunto y ofrece potencial para cultivos que requieren sombra, entre ellos el café de altura.

AGUA Y RIEGO

El agua es lo que articula la operación de esta finca, y está resuelta en tres niveles.

• Derecho de agua de cuatro pulgadas, con dotación tres días por semana, que es lo que permite sostener el riego presurizado de invernaderos y de los cultivos a cielo abierto.
• Estanque circular de concreto de 100.000 litros, de unos 11 a 12 metros de diámetro, integrado al sistema de riego.
• Tanque australiano de estructura metálica, en servicio, como segundo reservorio independiente.
• Los dos reservorios permiten acumular durante los días de dotación y regar de forma continua el resto de la semana.
• Independiente del riego, las viviendas cuentan con tanques propios de 3.000 y 1.500 litros, con filtros e hidroneumático para presión constante.

INFRAESTRUCTURA DE PRODUCCIÓN BAJO CUBIERTA

Cinco invernaderos que suman aproximadamente 3.500 m² de superficie cubierta.

• Construcción. Estructura de tubo metálico galvanizado, tipo capilla a dos aguas, con ventilación cenital y cerramiento lateral en malla. No son estructuras artesanales de madera: es construcción de invernadero comercial, dimensionada y arriostrada, con altura de canal suficiente para cultivo entutorado alto.
• Fertirriego. Riego por goteo computarizado servido por dos cabezales independientes, uno de tecnología israelí y otro español, con su red completa de distribución, portagoteros y laterales.
• Automatización. Permite programar frecuencia, dosis y solución nutritiva por sector, que es la diferencia entre un invernadero y una instalación de producción.
• Capacidad instalada de 12.000 plantas, equivalente a 3,4 plantas por metro cuadrado, consistente con los esquemas de pimentón y tomate entutorado de alta densidad.
• Aptitud. La instalación sirve indistintamente para pimentón, tomate, fresa, flores de corte y hortalizas de piso alto.

MANEJO Y SANIDAD DE SUELOS

Un componente que distingue a esta finca de la mayoría de las unidades bajo cubierta de la región:

• Sistema de desinfección térmica de suelo con caldero, para tratamiento del sustrato entre ciclos.
• Juego completo de implementos para el movimiento, tratamiento e ingreso del sustrato a los invernaderos.
• Es la herramienta que permite sostener cultivo intensivo bajo cubierta sin acumular patología de suelo. Su ausencia es la causa más frecuente del declive productivo de los invernaderos a partir del tercer o cuarto ciclo.

PRODUCCIÓN A CAMPO ABIERTO

Rubros observados en producción y antecedentes productivos de la finca, entre lo verificado en campo y los sectores rotulados en el levantamiento topográfico:

Cuenta además con un barbecho de aproximadamente 3 hectáreas limpias, descansadas y listas para sembrar, sin requerir desmonte, habilitación ni movimiento de tierras previos.

CONSTRUCCIONES

Superficie construida total: aproximadamente 800 m² en cuatro edificaciones.

CASA PRINCIPAL · ≈ 300 m²

• Vivienda de estilo campestre andino, de una sola planta, en ladrillo de obra limpia y paños de color, con cubierta de teja criolla sobre entablado de machihembrado y vigas de madera a la vista.
• Tres habitaciones, dos baños, salón-comedor, cocina, oficina y despensa.
• Corredor perimetral con columnas orientado al valle, que funciona como estancia exterior.
• Salón parrillero con horno de leña, acabado en machihembrado y teja.
• Pisos de baldosa de barro cocido, ventanería de madera con herrajes, chimenea de ladrillo, calefacción eléctrica de apoyo en habitaciones.
• Jardín de grama consolidado con arboleda madura de coníferas, fuente de piedra, mobiliario exterior en piedra labrada y senderos empedrados.
• Tanque propio de 3.000 litros con filtros e hidroneumático.
• Vista panorámica abierta y sin obstrucción sobre el valle de Mérida y sobre la Sierra Nevada.

SEGUNDA VIVIENDA · 120 m²

Edificación independiente de siete habitaciones y tres baños, con su propio tanque de 1.500 litros. Por dimensión y distribución excede la función de vivienda de encargado: constituye capacidad real de alojamiento, aprovechable tanto para personal de la unidad de producción como para usos complementarios.

GALPONES Y CABALLERIZA · 380 m²

• Dos galpones de 280 m² y 40 m² para almacenamiento de insumos, acopio de cosecha y resguardo de implementos y maquinaria.
• Caballeriza de cuatro puestos con su cubierta y área de servicio anexa.

SERVICIOS, ENERGÍA E INSTALACIONES

• Electrificación propia con dos transformadores, de 15 KVA y 50 KVA, incorporados al documento protocolizado. La capacidad instalada de transformación es uno de los componentes más costosos y difíciles de reponer de cualquier unidad de producción, y aquí alcanza para operar bombeo, cabezales de riego, sistema de desinfección y viviendas de forma simultánea.
• Cercado perimetral e interno en toda la propiedad, con la subdivisión que soporta el esquema de potreros y la rotación de cultivos.
• Vialidad interna que recorre el predio y da acceso de vehículo de carga a las áreas de invernadero y de acopio.

LINDEROS

SITUACIÓN DOCUMENTAL

• Tierras propias. Documento de compraventa e integración de inmuebles protocolizado el 5 de octubre de 2005 ante el Registro Inmobiliario del Municipio Libertador del estado Mérida, bajo el N° 1, Protocolo Primero, Tomo 2, Cuarto Trimestre, folios 1 al 6.
• Tradición documentada desde 1983. La vendedora había adquirido por documento registrado el 25 de febrero de 1983, N° 19, Protocolo Primero, Tomo 9, Primer Trimestre, ante la misma oficina.
• El plano forma parte del expediente registral. El levantamiento topográfico original, el croquis y la solvencia municipal fueron agregados al Cuaderno de Comprobantes junto al documento. La superficie y el perímetro no dependen de un documento privado posterior, que es una ventaja poco común.
• Superficie verificada de forma independiente. Se reconstruyó el polígono del predio a partir de las coordenadas UTM de los 45 vértices del levantamiento: arroja 103.713 m² frente a los 103.747 m² que declara el título, una diferencia del orden del 0,03 %. El plano y el documento de propiedad son consistentes entre sí.
• Ficha catastral ante la Oficina de Catastro de la Alcaldía del Municipio Santos Marquina, N° catastral 14/19, con clasificación de uso rural.
• La propiedad está en copropiedad, por lo que la venta requiere la concurrencia de ambos titulares.
• Mejoras posteriores a 2005. Los invernaderos, el sistema de riego computarizado, el tanque australiano, la caldera de desinfección y la ampliación de la casa principal no están comprendidos en el documento vigente y se traspasan mediante título supletorio de bienhechurías.

CUADRO RESUMEN DE SUPERFICIES

Diez hectáreas en producción, con agua, energía y asfalto resueltos, a menos de tres kilómetros de una cabecera municipal y a menos de una hora de la ciudad de Mérida, en el piso térmico frío que la región reserva para sus cultivos de mayor valor. Se entrega operativa, con cultivo en producción.