Finca de 12 Hectáreas en Venta en Bailadores, Mérida — Café en Producción, Riego Propio y Documentación al Día

LA PROPIEDAD

Finca productiva de 12 hectáreas con 708,79 m² (120.708,79 m²) en Mesa de Adrián, sector Guarapao, parroquia Bailadores, municipio Rivas Dávila del estado Mérida. Se encuentra a 1.540 metros sobre el nivel del mar, en plena zona cafetera del valle del Mocotíes.

Su mayor ventaja es la ubicación: la finca colinda con el casco poblado de Mesa de Adrián, sobre la vía al Páramo de Mariño. Esto significa servicios a pie de propiedad, mano de obra disponible en el sector y salida directa a la carretera — sin las horas de camino de tierra que caracterizan a la mayoría de las fincas de este tamaño en los Andes. Bailadores, con todos sus servicios, queda a pocos minutos.

Desde los potreros altos se domina toda la vista del valle y las montañas del Mocotíes.

LO QUE YA PRODUCE
• Unas pocas matas de café adulto en plena producción en la franja media de la finca, con clima y altitud óptimos para café de altura.
• Potreros de pasto establecidos, en uso para la cría de ganado.
• Matas de aguacate y café

Queda amplio terreno disponible para ampliar la siembra de café, aguacate u hortalizas de altura.

INSTALACIONES
• Casa para obreros de 3 habitaciones, cocina, cuarto de herramientas y 2 baños. Paredes de bloque, piso de cemento, habitable de inmediato.
• Galpón en obra gris con platabanda.
• Manga para ganado, cuarto de medicinas, lavadero y área de vaquera.
• Galpón para gallinas y galpón para cochinos, ambos con su pozo séptico.
• Entrada encementada con portón, y vialidad interna de rieles de cemento y de tierra en la totalidad de la finca.

AGUA Y SERVICIOS
• Sistema de riego completo con dos entradas de agua de 2 pulgadas cada una, que garantiza abastecimiento constante para cultivos y pastos.
• Electricidad en ambas fases, ya instalada en la finca.

DOCUMENTACIÓN
Este es uno de los puntos más fuertes de la propiedad, y poco común en fincas de la región:
• Título de propiedad limpio, a nombre de un solo propietario, adjudicado por sentencia definitiva de partición del Tribunal Segundo de Municipio de Tovar, Zea, Guaraque y Arzobispo Chacón, del 11 de marzo de 2025.
• Sucesión solvente ante el SENIAT, con certificado de solvencia emitido y el impuesto sucesoral pagado en su totalidad.
• Levantamiento topográfico protocolizado, con los 43 vértices del lindero medidos y acotados. • La finca está perfectamente delimitada en documento.
• Libre de gravámenes.

IDEAL PARA
Un comprador que busque una finca lista para operar desde el primer día, con producción de café ya establecida, agua propia y acceso cómodo todo el año.

También para quien quiera desarrollar un proyecto agroturístico o de vivienda de campo, aprovechando la cercanía al pueblo y la vista al valle.

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