Agropecuaria La Joya, 19 hectáreas en Jají, Mérida

Agropecuaria La Joya es una finca ganadera de 19 hectáreas en el sector Loma del Rosario, en la vía a Jají, a unos 30 kilómetros de Mérida. Su nombre viene de lo que la distingue: dos tomas de agua de riego de 2 pulgadas, una del Páramo de Los Conejos y otra de la Chorrera de Las González. Tiene 42 potreros con cerca eléctrica, una vaquera de unos 780 m² con sala de ordeño, casa de 4 habitaciones, apartamento para el personal, piscina y 330.000 litros de almacenamiento de agua. Se entrega a puerta cerrada y lista para trabajar.

Sector Loma del Rosario · Parroquia Jají · Municipio Campo Elías · Mérida, Venezuela

FICHA TÉCNICA

EL AGUA

La finca tiene dos tomas de riego de 2 pulgadas. Una baja del Páramo de Los Conejos por un acueducto de riego que comparten varias fincas de la zona. La otra viene de la Chorrera de Las González, con agua de muy buena calidad y sus análisis, por un sistema en condominio del que la finca es socia. Aparte, una conexión al acueducto rural lleva el agua de consumo a la casa.

Para guardarla hay tanques de 10.000 litros para la casa, 20.000 para la vaquera y 120.000 para el riego, y una piscina de 180.000 litros que también sirve de reservorio: 330.000 litros en total. Dentro de la finca corren dos quebradas: una permanente, que merma un poco en verano, y otra que se seca en esa época.

POTREROS Y GANADERÍA

• 42 potreros con cerca eléctrica de dos hilos y tensores, con pasto estrella y brachiaria (decumbens y Toledo).
• Lindero sur con cerca de 6 pelos y estantillos de concreto en un 80 %.
• Suelo franco arcilloso con buen drenaje. Hay potreros en ladera, con pendientes de hasta 50 %, y otros tendidos.
• Según el propietario, mantiene con pasto todo el año a más de 40 animales adultos de más de 350 kg, o unas 60 novillas.
• 2 hectáreas con riego por aspersión, con sus llaves y niples, para hortalizas como pimentón y tomate.
• Unas 3 hectáreas de bosque.

LA VAQUERA

Un galpón grande, de unos 780 m² según el plano de mensura de 2026, con estructura metálica, techo de zinc y piso de concreto, dividido así:

• Sala de ordeño mecánico de 2 puestos, operativa. En su mejor época se ordeñaron hasta 30 vacas.
• Estabulación con comederos de concreto y corral con bebedero.
• Corral de recuperación y paritorio con piso de tierra.
• 2 toriles.
• 4 puestos de caballeriza.
• Cochinera de 6 puestos, que llegó a tener 70 cerdos.
• Depósito.

Afuera, patio de trabajo, manga y una romana portátil de 9.000 kg.

LA CASA

• Casa principal de 4 habitaciones y 2 baños, con sala, comedor y cocina, techo de teja criolla sobre vigas de madera, piso de terracota y corredor con vista a las montañas.
• Apartamento para el personal con entrada independiente: 2 habitaciones, baño y sala.
• Unos 380 m² de vivienda según el plano de mensura de 2026.
• La vivienda principal se entrega amoblada.
• Piscina frente a la casa, con corredor techado a su lado.

EQUIPOS QUE SE ENTREGAN

• Picadora de pasto P9 con motor de 5 HP, que pica unos 4.000 kg por hora.
• Romana portátil de 9.000 kg.
• 10 rollos de 100 metros de manguera de 2 pulgadas.
• Bombas de agua, fumigadoras, guadañas, motosierras, compresor, electrificador y cántaras de aluminio.
• Mobiliario de las dos viviendas: neveras, cocinas, televisores, camas y lencería.

UBICACIÓN Y ACCESO

La finca está en la vía a Jají, a unos 30 kilómetros de Mérida. A 1 km queda el caserío de Las Cruces, con receptoría de leche, estación de servicio, agropecuaria y farmacia, y el pueblo de Jají está a pocos kilómetros más.

Desde el asfalto se llega por 800 metros de carretera de tierra. Dentro, una vialidad de tierra une la casa, la vaquera y los potreros. Hay electricidad de 110 y 220 voltios e internet por microondas. El entorno es de montaña y bosque, sin otras ganaderías cerca, lo que facilita el control sanitario del rebaño.

POTENCIAL

• Lechería: la sala de ordeño está operativa y hay receptoría de leche a 1 km.
• Levante y ceba de ganado en 42 potreros con rotación.
• Hortalizas con riego por aspersión y agua de páramo.
• Cría de cerdos en la cochinera de 6 puestos.
• Casa de campo a media hora de Mérida.

CONDICIONES DE VENTA

• Se vende a puerta cerrada: con las dos viviendas amobladas, los equipos y las herramientas. El ganado y los caballos no están incluidos.
• Financiamiento hasta 3 meses.
• El propietario evalúa recibir como parte de pago fincas productivas con buen acceso en Portuguesa o Falcón, o apartamentos en Valencia o Maracay.

LO QUE CONVIENE SABER

• Es una finca de montaña: buena parte de los potreros está en ladera, con pendientes de hasta 50 %.
• Una de las dos quebradas internas se seca en verano.
• Los últimos 800 metros del acceso son de tierra.
• Las superficies construidas salen del plano de mensura de 2026; las de bosque y riego son aproximadas.

DOCUMENTACIÓN

La finca cuenta con documento registrado y planos de mensura. Los documentos están disponibles para su revisión durante la negociación.

RESUMEN DE ATRIBUTOS

• 18 ha 9.872 m² en la vía a Jají
• Dos tomas de riego de 2 pulgadas: Páramo de Los Conejos y Chorrera de Las González
• 330.000 litros de almacenamiento de agua
• 42 potreros con cerca eléctrica
• Vaquera de unos 780 m² con sala de ordeño de 2 puestos
• Casa de 4 habitaciones y apartamento para el personal, amoblados
• Piscina
• A 1 km de Las Cruces y a media hora de Mérida
• Financiamiento hasta 3 meses