Se Vende Granja Los Sauces De 7200 Mts.² Y 2 Casas En Monterrey, El Valle, Mérida

🌲 Ubicación Privilegiada a pasos de Bosque Pino

Si está buscando una inversión inmobiliaria con potencial de retorno garantizado o el refugio ideal para un proyecto hotelero, posada de primer nivel o una exclusiva residencia multifamiliar en los Andes, la Granja "Los Sauces" es la oportunidad perfecta.

📍 Ubicación Estratégica: Situada a solo 800 metros de la entrada de Monterrey, en la cotizada vía al Páramo La Culata y a tan solo 15 minutos de la ciudad de Mérida. Esta es considerada la mejor zona turística de la región, no solo por su clima de montaña privilegiado y sus paisajes imponentes, sino también por su fácil y óptimo acceso para cualquier tipo de vehículo.

📐 DIMENSIONES Y CARACTERÍSTICAS GENERALES

🌱 Área del Terreno: Aproximadamente 7.200 m² de topografía aprovechable, enriquecida con una gran variedad de árboles frutales.

🏗️ Área de Construcción Total: Aproximadamente 831 m² de infraestructura sólida con un auténtico diseño arquitectónico de estilo andino (cemento, madera, teca, metal y tejas).

🚗 Capacidad de Estacionamiento: Gracias a la gran extensión del terreno, cuenta con una amplia capacidad para albergar múltiples vehículos cómodamente.

💧 Entorno Natural Único: El terreno colinda por uno de sus linderos con las apacibles aguas de la quebrada El Robo.

🏡 DISTRIBUCIÓN DETALLADA DE LA INFRAESTRUCTURA

Los 831 m² de construcción se dividen estratégicamente para maximizar el uso residencial, vacacional o comercial, distribuidos de la siguiente manera:

1️⃣ Primera Casa (Aprox. 200 m² – Recién construida)

Diseñada bajo un concepto abierto, moderno y luminoso, ideal para personalizar los acabados finales a su gusto:
🛌 3 amplias habitaciones con sus respectivos baños integrados.
🚽 1 medio baño para visitantes.
🧺 Área de lavadero interno y alacena.
🪵 1 terraza techada de aproximadamente 30 m² más un porche de entrada tradicional.
(Nota: La estructura está completamente lista; falta culminar detalles de pisos, cerámica en baños y el walk-in closet).

2️⃣ Segunda Casa Independiente
Una edificación totalmente funcional, perfecta para uso familiar, huéspedes o personal administrativo:
🛋️ Sala, comedor y cocina.
🛌 2 cómodas habitaciones, cada una con su respectivo baño privado.
🏡 Porche de entrada tradicional.

3️⃣ Módulo de Habitaciones Independientes
🛌 6 habitaciones adicionales independientes, cada una con su respectivo baño privado, diseñadas especialmente para el negocio de hotelería, turismo o posada vacacional.

4️⃣ Área Gastronómica y de Entretenimiento
🍸 Un bello local aprovechable para un pequeño bar o restaurante.
🍳 Zona de cocina, depósito independiente y 2 medios baños para clientes.

✨ Nota histórica: Este es el espacio emblemático donde en algún momento funcionó el reconocido negocio "Brujas Bar".

⚡ SERVICIOS, SEGURIDAD E INSTALACIONES COMPLEMENTARIAS
💧 Reserva de Agua: Sistema de almacenamiento compuesto por 2 tanques de agua de 5.000 litros cada uno (10.000 litros en total) equipados con su respectivo sistema hidroneumático.
🔌 Servicios Básicos: Suministro eléctrico (luz), agua potable y un depósito de herramientas.
🛡️ Acceso de Lujo Privado: Entrada completamente exclusiva mediante un hermoso camino empedrado de aproximadamente 180 metros que conduce hasta la casa.
💡 Seguridad e Iluminación: Todo el trayecto del camino está resguardado por una reja artística perimetral con bombillos de iluminación y lámparas totalmente operativas.
🚧 Control de Acceso: Portón de hierro artístico que cuenta con toda la instalación eléctrica lista para la colocación de cámaras de seguridad y sistema de portón eléctrico.
🐾 Instalaciones Agropecuarias: La propiedad dispone de 2 perreras, un gallinero acondicionado y una cochinera con separaciones construida para albergar a 3 animales.

OPORTUNIDAD ÚNICA DE NEGOCIO: FONDO DE COMERCIO INCLUIDO 🍸
Como el complemento perfecto para los inversionistas más visionarios, la propiedad ofrece un valor añadido inigualable:
Se vende el Fondo de Comercio, el cual posee un objeto comercial sumamente amplio para todo lo concerniente al sector turismo y la elaboración de productos artesanales.
🍹 Licencia de Licores: Lo más destacado para el proyecto comercial es que incluye una licencia vigente para el expendio de licores dentro de sus instalaciones.

💼 RÉGIMEN DE TRANSACCIÓN Y OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN
Fieles a nuestra filosofía de transparencia y resguardo patrimonial se constata que la transacción comercial de la Granja "Los Sauces" se realiza bajo la figura jurídica de Cesión de Derechos de Mejoras y Bienhechurías, las cuales se encuentran asentadas sobre tierras bajo el patrimonio del Instituto Nacional de Tierras (INTI).
Al no incluir costo comercial por el suelo, esta condición representa una oportunidad financiera excepcional para el inversionista inteligente, ya que se adquiere una infraestructura monumental de casi 831 m² construidos con materiales preciosos (teca y piedra) a una fracción de su costo de reposición actual.

💰 Precio de las Bienhechurías: Totalmente negociable. Se reciben propuestas formales de compra.

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