Finca de Producción Activa: 24 Hectáreas de Alta Eficiencia vía Jají estado Mérida

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y PRIVACIDAD

Ubicada en el Estado Mérida, municipio Campo Elías (Parroquia Jají, sector La Chorrera), esta extraordinaria unidad de producción de 24 hectáreas de origen privado combina a la perfección la privacidad con la conectividad. Se encuentra a solo 1 km de la vía principal y a 2,6 km del sector Las Cruces, donde se accede a estaciones de servicio, tiendas agropecuarias, receptorías de leche, escuelas y servicios de seguridad. La propiedad cuenta con toda su documentación al día, plano topográfico con coordenadas UTM, impuestos solventes y está lista para registrar.

CLIMA Y CAPACIDAD PRODUCTIVA

La finca goza de condiciones climáticas excepcionales: precipitaciones de 2.000 mm anuales, temperatura promedio de 27°C y un 80% de humedad relativa. Actualmente está activa en ganadería de doble propósito (ordeño, ceba y levante de novillas) con capacidad para 125 animales grandes o 150 pequeños. Sus tierras son altamente fértiles también para la agricultura (café, cacao, tomate, pimentón, cambur, entre otros).

INFORME TÉCNICO: APTITUD CAFETALERA DE ALTA GAMA

Esta propiedad presenta un perfil técnico excepcional, convirtiéndola en una oportunidad de inversión de primer nivel para el establecimiento exitoso de un cafetal de especialidad bajo sombra.

Altitud y Clima Premium para Cafés de Especialidad Situada estratégicamente en un rango de altitud de 1550 a 1700 msnm, la finca se ubica en el "gold standard" para el cultivo de variedades arábicas premium de alto valor, como Geisha, Borbón o Caturra. Este factor altitudinal es crítico, ya que la temperatura promedio de 27°C se ve moderada y regulada por la elevación y la sombra nativa, creando un microclima fresco y estable que ralentiza la maduración del grano. Esta maduración lenta permite una mayor concentración de azúcares y ácidos orgánicos, resultando en perfiles de taza complejos, con acidez brillante y notas distintivas que alcanzan puntuaciones superiores. Complementado con precipitaciones óptimas de 2.000 mm anuales y una humedad relativa del 80%, el entorno climático es perfecto para un desarrollo vegetativo saludable sin estrés hídrico.

Ventaja Competitiva Crítica: Seguridad Hídrica Excepcional Esta finca posee una ventaja logística y de mitigación de riesgo hídrico casi inigualable en la región. Cuenta con suministro directo de quebrada y un sistema de riego total por gravedad (con cañones y tuberías de 3” y 2”) que cubre casi la totalidad de la superficie. Más importante aún, está respaldado por un enorme tanque australiano de 350.000 litros, con capacidad de expansión inmediata en el sistema a 750.000 litros. Este sistema alimentado por gravedad a casas, vaquera y potreros elimina los riesgos de sequía y asegura la supervivencia y productividad constante, incluso en años secos, una característica vital para el establecimiento de viveros y nuevas plantaciones.

Topografía e Infraestructura de Sombra Nativa Madura Vastos sectores de la propiedad están cubiertos por un bosque nativo denso y maduro, proporcionando la estructura perfecta para un sistema de café bajo sombra. Este modelo de cultivo sostenible no solo mejora la calidad de la taza al regular la luz y la temperatura, sino que también ofrece servicios ecosistémicos, control natural de plagas y acceso a mercados de certificación premium. La topografía de pendientes pronunciadas, aunque requiere manejo manual, proporciona un excelente drenaje de aire y agua, crucial para prevenir enfermedades radiculares y heladas, facilitando la implantación de un sistema cafetalero de alta densidad y calidad. Con acceso vial a solo 1km y energía eléctrica privada de 15 KVA, esta finca está lista para una operación cafetalera de alto nivel con toda su documentación al día.

INFRAESTRUCTURA Y DISTRIBUCIÓN

• Viviendas (2 Casas):
• Casa Patronal: Construcción tradicional con techos de teja sobre machihembrado, distribuida en 3 habitaciones, 1 baño, cocina y sala-comedor integrado.
• Casa del Encargado: Vivienda adosada con 2 habitaciones, 1 baño, sala y cocina.

INSTALACIONES GANADERAS DE VANGUARDIA:
• Vaquera de 450 m2.
• Sala de ordeño mecánico tipo túnel con 4 puestos simultáneos y puertas de aparte.
• Cuarto para tanque de enfriamiento de leche, quesera y depósitos.
• Dos corrales de hierro con pisos de cemento, comederos, saleros, bebederos de concreto y manga de vacunación.

GESTIÓN DE POTREROS Y PASTOREO:
• Dividida en 65 potreros mediante una callejuela de servicio que recorre toda la propiedad.
• Cercado perimetral reforzado (7,000 estantillos nuevos de madera con 4 a 5 pelos de alambre de púas) y divisiones internas con cerco eléctrico dual para panel solar de 200 km (con sistema de aterramiento y pararrayos).
• Pasturas de alta calidad: Estrella africana, Bermuda gigante (ideal para pacas de heno), Yerba Páez, Cua 22, Brachiaria Mombaza y área de pasto de corte King Grass.

RECURSOS HÍDRICOS Y ELÉCTRICOS
• Sistema de Riego de Alta Capacidad: La finca cuenta con una quebrada en uno de sus linderos y un sistema de riego (3" y 2") con cañones que cubre casi la totalidad de la superficie. Está respaldado por un tanque australiano de 350.000 litros (con capacidad de almacenamiento escalable en el sistema hasta 750.000 litros), tanque desarenador y tanquilla de repartición que surten por gravedad a las casas, vaquera y bebederos.
• Electricidad: Servicio de 110V y 220V con transformador privado de 15 KVA. El tendido eléctrico propio atraviesa un costado de la finca, facilitando futuras ampliaciones tecnológicas.

Seguridad y Extras: Incluye un kit de herramientas menores para el mantenimiento del campo y un equipo de cámaras de vigilancia a distancia en tiempo real (listo para instalar).