Finca de Producción Activa: 24 Hectáreas de Alta Eficiencia en Jají estado Mérida

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y PRIVACIDAD

Ubicada en el Estado Mérida, municipio Campo Elías (Parroquia Jají, sector La Chorrera), esta extraordinaria unidad de producción de 24 hectáreas de origen privado combina a la perfección la privacidad con la conectividad. Se encuentra a solo 1 km de la vía principal y a 2 km del sector Las Cruces, donde se accede a estaciones de servicio, tiendas agropecuarias, receptorías de leche, escuelas y servicios de seguridad. La propiedad cuenta con toda su documentación al día, plano topográfico con coordenadas UTM, impuestos solventes y está lista para registrar.

CLIMA Y CAPACIDAD PRODUCTIVA

Situada a una altitud de entre 1550 y 1650 msnm, la finca goza de condiciones climáticas excepcionales: precipitaciones de 2.000 mm anuales, temperatura promedio de 27°C y un 80% de humedad relativa. Actualmente está activa en ganadería de doble propósito (ordeño, ceba y levante de novillas) con capacidad para 125 animales grandes o 150 pequeños. Sus tierras son altamente fértiles también para la agricultura (café, cacao, tomate, pimentón, cambur, entre otros).

INFRAESTRUCTURA Y DISTRIBUCIÓN

• Viviendas (2 Casas):
• Casa Patronal: Construcción tradicional con techos de teja sobre machihembrado, distribuida en 3 habitaciones, 1 baño, cocina y sala-comedor integrado.
• Casa del Encargado: Vivienda adosada con 2 habitaciones, 1 baño, sala y cocina.

INSTALACIONES GANADERAS DE VANGUARDIA:
• Vaquera de 450 m2.
• Sala de ordeño mecánico tipo túnel con 4 puestos simultáneos y puertas de aparte.
• Cuarto para tanque de enfriamiento de leche, quesera y depósitos.
• Dos corrales de hierro con pisos de cemento, comederos, saleros, bebederos de concreto y manga de vacunación.

GESTIÓN DE POTREROS Y PASTOREO:
• Dividida en 65 potreros mediante una callejuela de servicio que recorre toda la propiedad.
• Cercado perimetral reforzado (7,000 estantillos nuevos de madera con 4 a 5 pelos de alambre de púas) y divisiones internas con cerco eléctrico dual para panel solar de 200 km (con sistema de aterramiento y pararrayos).
• Pasturas de alta calidad: Estrella africana, Bermuda gigante (ideal para pacas de heno), Yerba Páez, Cua 22, Brachiaria Mombaza y área de pasto de corte King Grass.

RECURSOS HÍDRICOS Y ELÉCTRICOS
• Sistema de Riego de Alta Capacidad: La finca cuenta con una quebrada en uno de sus linderos y un sistema de riego (3" y 2") con cañones que cubre casi la totalidad de la superficie. Está respaldado por un tanque australiano de 350.000 litros (con capacidad de almacenamiento escalable en el sistema hasta 750.000 litros), tanque desarenador y tanquilla de repartición que surten por gravedad a las casas, vaquera y bebederos.
• Electricidad: Servicio de 110V y 220V con transformador privado de 15 KVA. El tendido eléctrico propio atraviesa un costado de la finca, facilitando futuras ampliaciones tecnológicas.

Seguridad y Extras: Incluye un kit de herramientas menores para el mantenimiento del campo y un equipo de cámaras de vigilancia a distancia en tiempo real (listo para instalar).